Cuál es el origen del problema : El alto precio de las viviendas cómo consecuencia de los bajos tipos interés, el crack bursátil de las ".com" y el exceso de liquidez bancaria.
Agravamiento del problema : crisis financiera.
Cuales son las debilidades del sistema :
1. Alto apego españoles por la propiedad inmobiliaria.
2. Fracaso experiencias anteriores, en los que la propiedad inmobiliaria era indirecta y no tangible.
Soluciones :
A corto plazo :
Agravamiento del problema : crisis financiera.
Cuales son las debilidades del sistema :
1. Alto apego españoles por la propiedad inmobiliaria.
2. Fracaso experiencias anteriores, en los que la propiedad inmobiliaria era indirecta y no tangible.
Soluciones :
A corto plazo :
1.1. Penalización a los Bancos que no usen su cupo para VPO.
1.2. Potenciación de los Fondos de Inversión Inmobiliaria (tratamiento fiscal favorable a las aportaciones y/o plusvalías).
1.3. Vuelta del Banco Hipotecario ó similar (Banca Pública con incidencia en sector inmobiliario).
1.4. Transmisiones de suelo con destino a VPO (precio módulo) exentas incremento patrimonio o Impuesto Sociedades, siempre que se le ofrezca a la Administración el tanteo y retracto.
1.5. Facilidades urbanísticas (aumento edificabilidad con precio suelo tasado ó limitar reclasificaciones a esta figura) para la construcción de VPO Régimen Especial, que podrían ser mayores en caso de alquiler. No obligación cesión porcentaje Aprovechamiento Medio del sector en caso de toda edificabilidad de dicho sector se dedique a VPO Régimen Especial.
A medio plazo :
2.1. Creación instrumentos financieros (con posible desgravación fiscal) para la construcción de VPO.
2.2. Creación Instituto Vivienda Joven, con el fin de conseguir fondos para la construcción VPO para jóvenes gracias a actividades dirigidas a ellos (ediciones y conciertos musicales, producciones teatrales y otras actividades culturales).
2.3. Plazo indefinido de vigencia de la protección oficial, sin posibilidad de descalificación.
A largo plazo :
3.1. Desligar la propiedad de los inmuebles de su uso.
3.2. Prohibición del alquiler de pisos en fincas en división horizontal, para que en un edificio no convivan propietarios e inquilinos.
3.3. Desaparición de la VPO en venta, sólo se haría VPO en alquiler.
1.2. Potenciación de los Fondos de Inversión Inmobiliaria (tratamiento fiscal favorable a las aportaciones y/o plusvalías).
1.3. Vuelta del Banco Hipotecario ó similar (Banca Pública con incidencia en sector inmobiliario).
1.4. Transmisiones de suelo con destino a VPO (precio módulo) exentas incremento patrimonio o Impuesto Sociedades, siempre que se le ofrezca a la Administración el tanteo y retracto.
1.5. Facilidades urbanísticas (aumento edificabilidad con precio suelo tasado ó limitar reclasificaciones a esta figura) para la construcción de VPO Régimen Especial, que podrían ser mayores en caso de alquiler. No obligación cesión porcentaje Aprovechamiento Medio del sector en caso de toda edificabilidad de dicho sector se dedique a VPO Régimen Especial.
A medio plazo :
2.1. Creación instrumentos financieros (con posible desgravación fiscal) para la construcción de VPO.
2.2. Creación Instituto Vivienda Joven, con el fin de conseguir fondos para la construcción VPO para jóvenes gracias a actividades dirigidas a ellos (ediciones y conciertos musicales, producciones teatrales y otras actividades culturales).
2.3. Plazo indefinido de vigencia de la protección oficial, sin posibilidad de descalificación.
A largo plazo :
3.1. Desligar la propiedad de los inmuebles de su uso.
3.2. Prohibición del alquiler de pisos en fincas en división horizontal, para que en un edificio no convivan propietarios e inquilinos.
3.3. Desaparición de la VPO en venta, sólo se haría VPO en alquiler.
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