¿Me conviene alquilar...
- ... porque alquilar es más barato que comprar y se resiente menos la economía doméstica?
En principio, alquilar no es ni más barato ni más caro que comprar. Si no tienes ahorro previo, una compraventa de 300.000 euros (impuestos y gastos incluidos, lo que hace unos 270.000 euros de valor de inmueble) financiada al 3,5 % durante 25 años y suponiendo que no varíe el tipo de interés, te da una cuota mensual de 1.501,87 euros. Al final del período has pagado 150.570 euros de intereses (el resto de la cuota es capital), lo que equivale a un alquiler mensual (al igual que los intereses, dinero sin retorno) de 500 euros aproximadamente, que es la renta de mercado de un inmueble de esas características. Este axioma se puede romper, a favor del alquiler, por una subida de los tipos de interés, ó a favor de la compra por una tasa alta de inflación, que dispararía la renta mensual. Entiendo que la decisión estriba en si dispones mensualmente del dinero necesario (unos 1.000 euros) para completar la cuota de la hipoteca ó no. Por otra parte, esta es tu capacidad de ahorro si vives de alquiler.
- ... porque es fiscalmente favorable?
Hasta ahora no ha sido así. En estos momentos, la tendencia y los planes del Gobierno son equiparar la fiscalidad de la compra y del alquiler de vivienda.
- ... porque cada vez hay más casas en alquiler y eso permite negociar el precio con el propietario y 'arrancarle' unas condiciones ventajosas?
Ahora mismo es así, pero no olvidemos que también es un buen momento para negociar con los propietarios que quieren vender. Pensando un poco a medio plazo, los contratos de alquiler duran cinco ó, como mucho, ocho años, y no es posible en estos momentos aventurar las condiciones en que tendrás que renovarlo. Sin embargo, si compras ahora mismo una vivienda a un buen precio, el ahorro es para toda la vida.
- ... porque es una decisión prudente en este momento en el que no sabemos si el precio de las casas bajará aún más?
Yo respondería a esta pregunta diciendo que alquilar es una decisión prudente mientras negocio el precio de la vivienda que me satisface.
- ... porque permite la movilidad geográfica y laboral?
Evidentemente. Comprar una vivienda equivale a "echar raíces", y limita, en muchísimos casos, la progresión laboral de las personas. El alquiler te permite muchas más libertad en ese sentido.
- ... porque... (cualquier otro tema, otra sugerencia, otro análisis... será bienvenido)
Alquilar siempre es una decisión lógica cuando no has encontrado el inmueble que prácticamente (es muy difícil que sea totalmente) se ajusta a tus pretensiones, cuando no conoces bien el mercado del lugar donde resides, ó cuando tus circunstancias personales te van a impulsar a un cambio frecuente de domicilio.
- ¿Crees que la bajada del Euribor irá en contra de la popularización del alquiler?
Si el crédito volviera a fluir, por supuesto. En el ejemplo que he puesto al principio, medio punto de bajada de tipo de interés equivale a pagar (al final de la vida del préstamo) unos 23.000 euros menos en concepto de intereses, lo que hace más interesante la compra.
- ... porque alquilar es más barato que comprar y se resiente menos la economía doméstica?
En principio, alquilar no es ni más barato ni más caro que comprar. Si no tienes ahorro previo, una compraventa de 300.000 euros (impuestos y gastos incluidos, lo que hace unos 270.000 euros de valor de inmueble) financiada al 3,5 % durante 25 años y suponiendo que no varíe el tipo de interés, te da una cuota mensual de 1.501,87 euros. Al final del período has pagado 150.570 euros de intereses (el resto de la cuota es capital), lo que equivale a un alquiler mensual (al igual que los intereses, dinero sin retorno) de 500 euros aproximadamente, que es la renta de mercado de un inmueble de esas características. Este axioma se puede romper, a favor del alquiler, por una subida de los tipos de interés, ó a favor de la compra por una tasa alta de inflación, que dispararía la renta mensual. Entiendo que la decisión estriba en si dispones mensualmente del dinero necesario (unos 1.000 euros) para completar la cuota de la hipoteca ó no. Por otra parte, esta es tu capacidad de ahorro si vives de alquiler.
- ... porque es fiscalmente favorable?
Hasta ahora no ha sido así. En estos momentos, la tendencia y los planes del Gobierno son equiparar la fiscalidad de la compra y del alquiler de vivienda.
- ... porque cada vez hay más casas en alquiler y eso permite negociar el precio con el propietario y 'arrancarle' unas condiciones ventajosas?
Ahora mismo es así, pero no olvidemos que también es un buen momento para negociar con los propietarios que quieren vender. Pensando un poco a medio plazo, los contratos de alquiler duran cinco ó, como mucho, ocho años, y no es posible en estos momentos aventurar las condiciones en que tendrás que renovarlo. Sin embargo, si compras ahora mismo una vivienda a un buen precio, el ahorro es para toda la vida.
- ... porque es una decisión prudente en este momento en el que no sabemos si el precio de las casas bajará aún más?
Yo respondería a esta pregunta diciendo que alquilar es una decisión prudente mientras negocio el precio de la vivienda que me satisface.
- ... porque permite la movilidad geográfica y laboral?
Evidentemente. Comprar una vivienda equivale a "echar raíces", y limita, en muchísimos casos, la progresión laboral de las personas. El alquiler te permite muchas más libertad en ese sentido.
- ... porque... (cualquier otro tema, otra sugerencia, otro análisis... será bienvenido)
Alquilar siempre es una decisión lógica cuando no has encontrado el inmueble que prácticamente (es muy difícil que sea totalmente) se ajusta a tus pretensiones, cuando no conoces bien el mercado del lugar donde resides, ó cuando tus circunstancias personales te van a impulsar a un cambio frecuente de domicilio.
- ¿Crees que la bajada del Euribor irá en contra de la popularización del alquiler?
Si el crédito volviera a fluir, por supuesto. En el ejemplo que he puesto al principio, medio punto de bajada de tipo de interés equivale a pagar (al final de la vida del préstamo) unos 23.000 euros menos en concepto de intereses, lo que hace más interesante la compra.
