Entrevista su vivienda.es 21 dic 08 (no llegó a publicarse)

Estamos preparando un reportaje especial sobre perspectivas para el sector inmobiliario en 2009. Hemos pensado que, al hablar de mercado de segunda mano, no debería faltar el punto de vista de los Api.
Lo que te pido es un pequeño análisis de cómo ves las cosas para el año que viene: qué creéis que pasará en el mercado de casas usadas y qué debería pasar. En ese mismo sentido, qué se debería hacer para que se cumpliera con esos objetivos que ves necesarios para 2009.

Todos los indicios apuntan a que durante el año 2.009 el mercado de viviendas de segunda mano va a seguir la misma tónica que el presente año, es decir, con el pulso bajo.

La única razón que podría invitar a cierto optimismo es que los precios de salida se han reducido considerablemente, y la práctica totalidad de los vendedores se encuentra dispuesto a escuchar la oferta de quien muestre interés por su propiedad.

Pero si continúa cortado de raiz el grifo de la financiación bancaria, será bastante dificil cerrar operaciones, porque los compradores con "cash" seguirán, al menos en los primeros meses del año, a la expectativa; ya que, de proseguir la situación de esta manera, seguramente les será más fácil encontrar buenas ofertas.
¿Que debería pasar? : que el mercado de segunda mano, al menos, se estabilizara y mantuviera una actividad normal, entendiendo por normal que los compradores solventes puedan acceder a las viviendas en precio, ya que esta circunstancia influiria positivamente en la venta de vivienda nueva y, por consiguiente, se podría empezar a romper la sangría de pérdida de empleo del sector, aunque, cómo es lógico, nadie debe desear que esta recuperación de la actividad se traduzca en un aumento de precios de los inmuebles, ya que parece claro que los compradores han aprendido la lección y saben que los valores de las viviendas no pueden subir exponencial y eternamente, y que, por lo tanto, si quieren que su inversión sea segura, deben adquirirla a un precio razonable.

Esto se podría conseguir, principalmente, con la vuelta del crédito hipotecario. Con más requisitos en cuanto a solvencia y, con menos porcentaje de financiación del inmueble, si asi lo desea la banca, pero que hagan llegar al público el dinero que todos los españoles (porque el dinero del Estado es de todos) le estamos inyectando en sus arcas, y que no están usando más que en beneficio propio.

Y, cómo es lógico, ayudarían también a recuperar el pulso del mercado, medidas de tipo fiscal : Ayudarían a la decisión de compra medidas cómo la extensión de la deducción por compra de vivienda habitual al resto de inmuebles, aunque sea por un tiempo limitado, y reducción el tipo, ó posibilidad de aplazamiento, en el ITPAJD.

Ayudarían a que los vendedores pudieran ajustar un poco más los precios sin perder dinero, medidas como reducir el tipo impositivo en el IRPF por ganancia patrimonial ó subir los coeficientes de actualización de precios de compra también en el mismo caso.

Y si los vendedores pueden ajustar precios, es lógico que sea más fácil comprar.

También sería deseable, aunque sea barrer un poco para casa, que se clarificaran las "reglas del juego", y se consiguiera que los intervinientes en ese mercado tuvieran, no sólo unos requisitos de cualificación profesional, sino también un "modus operandi" reglado, que no pusiera en peligro los derechos ni de los vendedores ni de los compradores de inmuebles.

Y esto se consigue si el Gobierno tiene la voluntad de hacerlo.