¿Cual es la situacion del sector immobiliario en España actualmente?
La situacion actual es la propia de un mercado paralizado por la falta de financión bancaria. Las transacciones se han reducido notablemente, habiendo cobrado un gran peso el mercado del alquiler.
¿Hay datos de cuantas construcciones se han paralizado? ¿Y de cuantas estan acabadas pero sin vender?
Segun datos del G-14 (patronal de las grandes inmobiliarias en España) no se han iniciado viviendas en España ni en diciembre ni en enero de 2.009. Y el stock de viviendas sin vender, según la mayoría de lasfuentes, se acerca al millón de unidades.
¿Que se ha hecho mal en España respecto al sector de la construccion?
Fundamentalmente, la banca ha financiado en exceso a los compradores de suelo y viviendas, pensando que eran bienes que nunca bajarían de valor, y que esos préstamos no serían jamás impagados. En el momento en que la situación economica se ha deteriorado y se empiezan a impagar esos préstamos, ha bajado el valor de los subyacentes y, actualmente, la mayoría de los inmuebles soportan una carga hipotecaria superior a su valor.
¿Como fue su crecimiento (2003 – 2007) y sus principales consecuencias a nivel economico?
El crecimiento fue desmesurado, y basado únicamente en "el ladrillo". Una vez que este sector ha decaído, no ha habido alternativas para colocar el exceso de mano de obra que ha perdido su trabajo.
¿Cuales estan siendo las consecuencias del derrumbe y como puede moderarse la caida de los precios de la vivienda? ¿Es una consecuencia logica despues de la burbuja?
Las consecuencias del derrumbe ha sido el aumento espectacular del desempleo. La caída de precios sólo podría moderarse si el Gobierno apostara decididamente por conceder facilidades excepcionales a todos los compradores potenciales actuales de inmuebles, y favoreciera la circulación del dinero, via préstamos bancarios. La caída de precios es una consecuencia totlamente lógica del período anterior. (aquí quiero puntualizar que no es que yo desee que se modere la caída del precio de la vivienda, sólo contesto a lo que me preguntan)
¿Disponen de datos sobre embargos e impagos? ¿Cuanta gente calculan que no puede continuar pagando su hipoteca?
Recientemente se han publicado estadísticas que hablan de que han aumentado en un 200 % las ejecuiones judicales de hipotecas impagadas. Y si la situación económica no mejora, este número seguirá creciendo
¿Cuales son las previsiones para el futuro del sector immobiliario a corto y medio plazo?
No se puede ser muy optimista en el corto plazo, y quizá algo en el medio, debido a la bajada de los precios y de los tipos de interés. Auguramos un mayor peso del parque de viviendas en alquiler frente a las viviendas en propiedad, y una stabilidad en los precios actuales (que recordemos han caido un 30-40 % desde 2007) hasta que el stock sin vender y los activos propiedad de la banca, se coloquen en el mercado.
¿Que opciones hay para la gran cantidad de parados que proceden del sector de la construccion?
Ahora mismo, sólo el sector turístico puede absorver parte de esa mano de obra. A medio plazo, el sector de las energías renovables, que está empezando a tomar pujanza en este país, podría ser también una salida para esa mano de obra.
La situacion actual es la propia de un mercado paralizado por la falta de financión bancaria. Las transacciones se han reducido notablemente, habiendo cobrado un gran peso el mercado del alquiler.
¿Hay datos de cuantas construcciones se han paralizado? ¿Y de cuantas estan acabadas pero sin vender?
Segun datos del G-14 (patronal de las grandes inmobiliarias en España) no se han iniciado viviendas en España ni en diciembre ni en enero de 2.009. Y el stock de viviendas sin vender, según la mayoría de lasfuentes, se acerca al millón de unidades.
¿Que se ha hecho mal en España respecto al sector de la construccion?
Fundamentalmente, la banca ha financiado en exceso a los compradores de suelo y viviendas, pensando que eran bienes que nunca bajarían de valor, y que esos préstamos no serían jamás impagados. En el momento en que la situación economica se ha deteriorado y se empiezan a impagar esos préstamos, ha bajado el valor de los subyacentes y, actualmente, la mayoría de los inmuebles soportan una carga hipotecaria superior a su valor.
¿Como fue su crecimiento (2003 – 2007) y sus principales consecuencias a nivel economico?
El crecimiento fue desmesurado, y basado únicamente en "el ladrillo". Una vez que este sector ha decaído, no ha habido alternativas para colocar el exceso de mano de obra que ha perdido su trabajo.
¿Cuales estan siendo las consecuencias del derrumbe y como puede moderarse la caida de los precios de la vivienda? ¿Es una consecuencia logica despues de la burbuja?
Las consecuencias del derrumbe ha sido el aumento espectacular del desempleo. La caída de precios sólo podría moderarse si el Gobierno apostara decididamente por conceder facilidades excepcionales a todos los compradores potenciales actuales de inmuebles, y favoreciera la circulación del dinero, via préstamos bancarios. La caída de precios es una consecuencia totlamente lógica del período anterior. (aquí quiero puntualizar que no es que yo desee que se modere la caída del precio de la vivienda, sólo contesto a lo que me preguntan)
¿Disponen de datos sobre embargos e impagos? ¿Cuanta gente calculan que no puede continuar pagando su hipoteca?
Recientemente se han publicado estadísticas que hablan de que han aumentado en un 200 % las ejecuiones judicales de hipotecas impagadas. Y si la situación económica no mejora, este número seguirá creciendo
¿Cuales son las previsiones para el futuro del sector immobiliario a corto y medio plazo?
No se puede ser muy optimista en el corto plazo, y quizá algo en el medio, debido a la bajada de los precios y de los tipos de interés. Auguramos un mayor peso del parque de viviendas en alquiler frente a las viviendas en propiedad, y una stabilidad en los precios actuales (que recordemos han caido un 30-40 % desde 2007) hasta que el stock sin vender y los activos propiedad de la banca, se coloquen en el mercado.
¿Que opciones hay para la gran cantidad de parados que proceden del sector de la construccion?
Ahora mismo, sólo el sector turístico puede absorver parte de esa mano de obra. A medio plazo, el sector de las energías renovables, que está empezando a tomar pujanza en este país, podría ser también una salida para esa mano de obra.
