- ¿Está de acuerdo en que las tasaciones de inmuebles de segunda mano se realiza ahora a la baja con respecto a años anteriores?
Estoy completamente de acuerdo.
- Si es así, ¿por qué cree que se produce esto? ¿Estaban mal tasadas antes, se tasaban expectativas de venta...?
Esto se produce por dos circunstancias : una, la exigencia de la entidad bancaria prestataria a la tasadora de que ajuste el precio lo más posible para así justificarle al cliente porqué no le va a conceder tanto dinero como le pide y dos, porque ya no se valora la posibilidad de que en caso de ejecución hipotecaria, la cual, por muy mal que pague el cliente no se va a producir antes de un año y medio desde la concesión del préstamo, la vivienda vaya a haber aumentado de precio.
- ¿Cree que estas tasaciones a la baja de casas usadas repercuten de alguna manera en el mercado de viviendas nuevas?
Claro, el vendedor de vivienda usada no obtiene el precio que quería, y no tiene el dinero suficiente para cambiar de vivienda a una nueva.
- Si es así, ¿cómo podría romperse este 'círculo vicioso'?
No se me ocurre otra cosa que ajustando a la baja el precio de venta de la vivienda nueva.
- ¿Cuál es el precio real de un inmueble, cómo habría que tasarlo?
La ortodoxia dice que el precio real es aquel en el que se ponen de acuerdo un comprador y vendedor que actúan completamente informados, sin motivaciones ocultas, en igualdad de oportunidades y libres de cualquier presión ó prejuicio. Pero la vida real nos enseña que el precio real es aquel que un comprador está dispuesto a pagar por un determinado bien y en un determinado momento, y en este precio influyen toda clase de factores externos, cómo en este caso es la situación económica general y las perspectivas que tienen los demandantes de potenciales bajadas de precios.
Por lo tanto, una tasación debe hacerla una persona que interviene en el mercado diariamente y que conoce a la perfección todos y cada uno de los factores que en cada momento motivan la decisión de compra ó venta de un inmueble, es decir, un API.
- ¿Ha habido irresponsabilidad en los tasadores, connivencia con quienes pretendían hacer crecer la 'burbuja inmobiliaria'?
Yo no hablaría de irresponsabilidad ó connivencia, que son acusaciones graves. Simplemente, se dejaron llevar por un sentimiento de mercado, y por la creencia de que el precio de la vivienda no podía bajar. Digamos que se relajaron los criterios y no se actuó con prudencia. Cómo dato anecdótico, comento que los agentes de la propiedad inmobiliaria teníamos bastantes careos en los Juzgados con miembros de sociedades de tasación porque nuestras valoraciones eran siempre más prudentes, y a los abogados de las entidades bancarias había veces que no le interesaba eso. También es verdad que los jueces suelen aceptar nuestras valoraciones en la inmensa mayoría de los casos.
Estoy completamente de acuerdo.
- Si es así, ¿por qué cree que se produce esto? ¿Estaban mal tasadas antes, se tasaban expectativas de venta...?
Esto se produce por dos circunstancias : una, la exigencia de la entidad bancaria prestataria a la tasadora de que ajuste el precio lo más posible para así justificarle al cliente porqué no le va a conceder tanto dinero como le pide y dos, porque ya no se valora la posibilidad de que en caso de ejecución hipotecaria, la cual, por muy mal que pague el cliente no se va a producir antes de un año y medio desde la concesión del préstamo, la vivienda vaya a haber aumentado de precio.
- ¿Cree que estas tasaciones a la baja de casas usadas repercuten de alguna manera en el mercado de viviendas nuevas?
Claro, el vendedor de vivienda usada no obtiene el precio que quería, y no tiene el dinero suficiente para cambiar de vivienda a una nueva.
- Si es así, ¿cómo podría romperse este 'círculo vicioso'?
No se me ocurre otra cosa que ajustando a la baja el precio de venta de la vivienda nueva.
- ¿Cuál es el precio real de un inmueble, cómo habría que tasarlo?
La ortodoxia dice que el precio real es aquel en el que se ponen de acuerdo un comprador y vendedor que actúan completamente informados, sin motivaciones ocultas, en igualdad de oportunidades y libres de cualquier presión ó prejuicio. Pero la vida real nos enseña que el precio real es aquel que un comprador está dispuesto a pagar por un determinado bien y en un determinado momento, y en este precio influyen toda clase de factores externos, cómo en este caso es la situación económica general y las perspectivas que tienen los demandantes de potenciales bajadas de precios.
Por lo tanto, una tasación debe hacerla una persona que interviene en el mercado diariamente y que conoce a la perfección todos y cada uno de los factores que en cada momento motivan la decisión de compra ó venta de un inmueble, es decir, un API.
- ¿Ha habido irresponsabilidad en los tasadores, connivencia con quienes pretendían hacer crecer la 'burbuja inmobiliaria'?
Yo no hablaría de irresponsabilidad ó connivencia, que son acusaciones graves. Simplemente, se dejaron llevar por un sentimiento de mercado, y por la creencia de que el precio de la vivienda no podía bajar. Digamos que se relajaron los criterios y no se actuó con prudencia. Cómo dato anecdótico, comento que los agentes de la propiedad inmobiliaria teníamos bastantes careos en los Juzgados con miembros de sociedades de tasación porque nuestras valoraciones eran siempre más prudentes, y a los abogados de las entidades bancarias había veces que no le interesaba eso. También es verdad que los jueces suelen aceptar nuestras valoraciones en la inmensa mayoría de los casos.
